Тормоза для ипотеки17.07.2013 32 комментария 6 146 просмотров
Фото: Inmagine.com
Рост ипотечного рынка замедляется. Причина — высокие ставки по ипотечным займам и отсутствие оснований для их снижения при сохраняющемся достаточно высоком спросе людей на жилье. Портал Банки.ру попытался разобраться в трендах развития ипотечного рынка.
Как рассказал порталу Банки.ру член правления Банка Москвы Владимир Верхошинский, в следующем году банк намерен увеличить объем продажи ипотеки до 2,8 млрд рублей в месяц. Сейчас Банк Москвы ежемесячно выдает ипотечных кредитов на 1 млрд рублей. «По итогам 2013 года мы ожидаем увеличения объема выдачи ипотечных кредитов в 4 раза, в 2014-м прирост составит примерно в 3 раза», — пояснил Банки.ру директор департамента ипотечного кредитования банка Георгий Тер-Аристокесянц.
По его словам, нарастить клиентскую базу Банк Москвы намерен за счет нескольких факторов. Во-первых, это расширение штатной численности уже имеющихся ипотечных центров и открытие новых отделений. Во-вторых, использование потенциала банка по привлечению заемщиков среди зарплатных клиентов, сотрудников корпораций. В-третьих, совместные программы с застройщиками, которые кредитуются в Банке Москвы. «Сейчас мы сотрудничаем с более чем 3 тысячами строительных компаний, по некоторым программам ставка по ипотеке может быть на 3,5% ниже, чем по стандартным предложениям, — поясняет Тер-Аристокесянц. — Наконец, мы рассчитываем увеличить объемы выдачи за счет улучшения качества обслуживания».
То, что в будущем году ипотечный портфель банка будет расти меньшими темпами, чем сейчас, не удивляет участников рынка.
«Рост темпов ипотечного кредитования будет замедляться, потому что ставки остаются по-прежнему высокими», — отмечает аналитик банка «Уралсиб» Наталия Березина. Схожего мнения придерживается председатель правления Банка Жилищного Финансирования Руслан Исеев. «Темпы роста рынка замедлились. Для сравнения: в прошлом году рост составил 40%, — отмечает он. — Спад вызван несколькими факторами: неоднозначной экономической ситуацией, вымыванием платежеспособного спроса, ужесточением условий ипотечного кредитования, а именно повышением ставки. Что касается нашего банка, то увеличение портфеля составляет 25—30% по итогам года». Примерно таких же показателей ожидают и в Нордеа Банке.
По данным АИЖК, в нынешнем году ставки по ипотеке не превысят 13% годовых. Ставки по ипотечным кредитам останутся в коридоре 12,5—13%. Сейчас среднее значение ставки — 12,7%. «Темп роста ипотечного кредитования замедляется, и рынок переходит в фазу зрелости. Снижение происходит потому, что, во-первых, исчерпан эффект низкой базы, а во-вторых, нарастает долговой кризис в еврозоне, и это отражается на фондировании рынка», — говорит аналитик АИЖК Анна Любимцева.
Между тем, по данным Национального агентства финансовых исследований, количество россиян, планирующих улучшить жилищные условия с использованием ипотеки и других кредитных продуктов, стабильно растет. Почти треть граждан (30%) планируют улучшить свои жилищные условия в ближайшие три года.
Что касается финансовых источников приобретения или строительства жилья, то россияне рассчитывают в равной степени как на ипотеку, так и на собственные средства. При этом количество тех, кто надеется на ипотечный кредит, продолжает стабильно расти (36% в 2013 году против 24% в 2012-м и 4% в 2010-м). А тех, кто полагается исключительно на свои финансы, наоборот, за прошедший год стало меньше, хотя годом ранее, когда их доля только увеличивалась (36% в 2013-м против 43% в 2012-м и 18% в 2010-м). Количество планирующих улучшить условия жилья за счет потребительского кредита сократилось вдвое. Востребованность других возможных источников финансирования (социальная ипотека, ссуда от работодателя) не изменилась.
По мнению Тер-Аристокесянца, в 2014 году рост ипотечного рынка может составить 23—25%. Он связывает свой прогноз с низким уровнем обеспечения населения жильем, ростом доходов и стабильной экономической ситуацией.
«Мы позиционируем себя в тех сегментах рынка, которые растут достаточно быстро, — рассказывает Руслан Исеев. — Мы не фокусируемся на рынке новостроек, а работаем больше со вторичным жильем. Что касается просрочки, то у нас она остается на более чем приемлемом уровне. Не думаю, что просрочка по рынку возрастет».
В свою очередь директор департамента розничного бизнеса СБ Банка Герман Белоус полагает, что темпы роста ипотечного кредитования в следующем году останутся на уровне нынешнего и даже, возможно, немного выше. «Драйвером роста останутся программы по приобретению жилья на вторичном рынке. Мы же планируем расти опережающими темпами, выше рынка в два раза, что связано с запуском ипотечных программ в банке только в начале 2013 года. Наша ипотечная линейка представлена кредитами под залог недвижимости и на приобретение недвижимости на вторичном рынке в долларах и евро. Максимальная ставка по этим программам — 12,5% на срок 20 лет. Валютная ипотека особенным спросом не пользуется, но постоянный приток клиентов есть. То, что мы не ввели пока рублевую ипотеку, связано с избыточной валютной ликвидностью в банке. Но в конце текущего года мы планируем рассмотреть вопрос о запуске этого продукта», — говорит Белоус.
В Нордеа Банке ожидают роста рынка на уровне 20%, сообщил начальник управления продажи ипотечных продуктов кредитной организации Роман Слободян: «В следующем году мы ожидаем роста на 20—30%. Просрочка у нас сокращается, и эта тенденция сохранится. В «Нордеа» основную долю продаж — более 90% — составляет вторичный рынок, на первичном рынке мы работаем с ограниченным количеством застройщиков, поэтому доля выданных кредитов незначительна. На рынке в основном также преобладают кредиты на вторичном рынке жилья, но темпы прироста портфеля первичного рынка значительно выше, нежели вторичного. В «Нордеа» средняя ставка на рублевую ипотеку составляет 11,5%».
Таким образом, банкиры сходятся в том, что рост рынка ипотечных кредитов продолжится, но его темпы могут замедлиться. При этом они не ожидают существенного увеличения просрочки по ипотечным займам.
Татьяна СЕМЕНОВА, Юлия ТИТОВА, Banki.ru
Вс Сен 12, 2021 3:22 pm автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» ЦЕЛЕВОЙ КАПИТАЛ - ДЕТЯМ!
Ср Апр 28, 2021 5:01 pm автор ЦЕЛЕВОЙ ИНВЕСТОР
» ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Ср Апр 28, 2021 4:13 pm автор ЦЕЛЕВОЙ ИНВЕСТОР
» МИР, ТРУД, ЦЕЛЕВОЙ КАПИТАЛ!
Вс Янв 14, 2018 4:39 am автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» С праздником 5 декабря!
Ср Дек 06, 2017 7:39 am автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» Просьба - право - требование!
Пт Ноя 10, 2017 5:33 pm автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» Учиться, учиться и ещё раз учиться формировать и использовать целевой капитал!
Сб Окт 07, 2017 12:02 am автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» 1 сентября - ДЕНЬ ЗНАНИЙ!
Сб Сен 02, 2017 4:05 am автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» ТЕРПЕНИЕ, ТЕРПЕНИЕ, ТЕРПЕНИЕ...
Вт Авг 22, 2017 4:29 am автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК
» РОССИЯ - всегда!
Пн Июн 12, 2017 6:04 pm автор УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК