СОЦИАЛЬНЫЙ РИЭЛТОР

Контакты: +79817224788
jivoydom2011@gmail.com
скайп: biznesstar

Руководитель социальной программы "ЖИВОЙ ДОМ"-социальная ипотека, социальная аренда"
Виноградова Тамара Борисовна.

Социальная ипотека облегчает путь к заветным метрам

В ипотеке сегодня ситуация невеселая. Некоторые банки приостанавливают выдачу кредитов, другие закрывают «рисковые» программы, иные рассылают заемщикам панические письма, и все дружно повышают процентные ставки по кредитам. Ипотека становится менее доступной для заемщиков — это понятно всем. Но и здесь можно найти «островок стабильности». Законодательство России преодолело этот негативный этап в развитии ипотечного кредитования и Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 328-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций" определило роль и место целевого капитала в решении жилищных проблем граждан.
Очередники на жильё, которые собираются стать ипотечными заемщиками, обязательно должны знать основы законодатенльства о целевом капитале. Проблемные заёмщики банков, оказывавшиеся в трудной ситуации, могут также обратиться в АНО "ТЕРМИНАЛ-МЕД", где проходят обучение, учредитель целевого капитала принимает на себя консолидированную ответственность за ипотечный кредит участиника или заключает с кредитной организацией договор социального предпринимательства. Основной оператор социальной ипотеки может быть только учредитель целевого капитала.
Новостройки популярны у очередников, следовательно крупным игроком социальной ипотеки и аренды являются застройщики, которые могут по договору социалного предпринимательства с учредителем целевого капитала иметь льготное налогообложение, субсидии и даже субвенции от управления целевым капиталом.
Договор социального предпринимательства может быть заключен на длительный срок и предполагает строительство жилья по государственным ценам.
Если участник предоставляет вклад в целевой капитал в виде недвижимости, она передаётся по актуальным коммерческим ценам, а приобретение нового жилья получить с помощью субвенций и субсидий, по решению совета целевого капитала.
В среднем же стоимость социального метра составляет четверть от стоимости рыночного квадрата.
О популярности этой модели сказать ничего не возможно, так как отсутствует практика и наша социальная программа "ЖИВОЙ ДОМ" - социальная ипотека и социальная аренда" является "пионером социального жилищного движения взаимопомощи".
Три этапа, которые предстоит осуществить участнику:
1. Имущественный вклад (примерно 10 % от стоимости жилья)
2. Обучение принципам формирования и использования целевого капитала
3. Создание пакета документов.
Учредитель целевого капитала работает с наличными денежными средствами и сделка в виде имущества не облагается налогом, поэтому в фонде целевого капитала жильё получить проще. Однако есть маленькое условие, если финансовая операция прошла не через счёт программы, АНО "ТЕРМИНАЛ-МЕД" ответственности не несёт.
Социальное жильё, по желанию клиента может оставаться на балансе учредителя бессрочно, но если участник проявляет активность жильё может перейти в собственность.

СФЦК-социальный риэлтор — это физическое лицо или представитель агентства недвижимости, которое заключило договор социального предпринимательства с учредителем целевого капитала занимающееся посредническими услугами при таких операциях, как аренда, купля или продажа недвижимости. СФЦК-социальный риэлтор сводит вместе продавцов и покупателей, содействует освоению принципов формирования и использования целевого капитала, оказывает социальную помощь при заключении сделки, а после её окончания, получает вознаграждение в виде комиссионных. Сегодня профессия риелтор очень популярна, тем более, стать агентом по недвижимости может, практически, любой человек, даже без образования. Однако, Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 328-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций" делает её ещё более привлекательной, но как и в любой другой деятельности, достичь успеха в качестве СФЦК-социальный риэлтор получится далеко не у каждого.
История профессии риелтор родилась в постсоветское время, можно сказать, что это очень молодая профессия, не успевшая, в полной мере, реабилитировать себя после нелегального положения и криминальной окраски деятельности первых маклеров, и поэтому формирование целевого капитала повысит уровень доверия к таким «специалистам» по недвижимости и современный риэлтор приобретёт социальную окраску, хотя и не отвергает необходимость доказывать честность своих намерений упорным и качественным трудом.…

Проанализировать проблемы, с которыми столкнётся СФЦК-социальный риэлтор Вы можете, пройдя по этой ссылке и подготовив своё ЭССЕ, в качестве соискателя

http://www.ucheba.ru/vuz/5913/prof/11.html

Предлагаю физическим лицам пройти обучение и воспользоваться нашей услугой. Научитесь сами и научите другого.


В СССР в основном были известны квартирные маклеры. По мере становления капитализма некоторые превратились в риелторов и риелторские агентства.
Ма́клер — торговый посредник. Как правило, маклер профессионально занимается посредничеством при покупке и продаже товаров, ценных бумаг, услуг, страховании, способствует заключению сделок купли-продажи путем сведения партнеров. Биржевые маклеры входят в состав персонала биржи, ведут торги и регистрируют устное согласие брокеров продавца и покупателя на заключение сделки.
Маклер получает вознаграждение. Как правило, от каждой из сторон, участвующих в сделке, в размере, зависящем от суммы сделки.

Приглашаю к участию
http://investor3.forum2x2.ru/t37-topic?highlight=%D1%81%D0%BE%D1%86%D0%B8%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F+%D1%81%D0%B5%D1%82%D1%8C+%D0%BC%D0%B0%D0%BA%D0%BB%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2