Социальная ипотека.

автор **Тамара Борисовна** Вт Апр 12, 2011 5:48 am

Улучшение жилищных условий — одна из острых проблем России, она предполагает значительную нагрузку на бюджеты всех уровней, с одной стороны, и значительную неудовлетворённость со стороны граждан, с другой стороны, поскольку невозможность обеспечить всех качественным жильём вызывает социальное напряжение, в частности, среди военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и большинства граждан. Существуют уровни решения задачи по обеспечению граждан жильём. На федеральном уровне механизмы обеспечения предусмотрены в Жилищном кодексе РФ. На уровне субъектов федерации принимаются соответствующие законы. На уровнях муниципальных образований принимаются соответствующие положения, постановления и иные акты. В связи с этим на государство возлагаются обязанности: разрабатывать программы и осуществлять жилищную политику; стимулировать и поддерживать инициативы местных сообществ и населения, направленные на разрешение соответствующих жилищных проблем, поощрять создание жилищных кооперативов и индивидуальное жилищное строительство, стимулировать частное строительство, подчиненное общим интересам, и приобретение собственного жилья.
Принятый государством Федеральный закон № 275 от 30.12.2006 года "О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций" именно стимулирует и поддерживает инициативы местных сообществ и населения, направленные на разрешение соответствующих жилищных проблем. Формирование целевого капитала на возвратной основе и предоставление государственных гарантий дохода, не облагаемого налогом, является основой для реализации любых инвестиционных проектов и отличным способом привлечения частных инвестиций.
Приглашаем участвовать в обсуждении и реализации социальной программы "Живой дом"
- граждан, желающих улучшить свои жилищные условия;
- застройщиков; - управляющие компании;
- банки;
- риэлторские агенства;
информация на сайте www.ckgr.narod.ru

автор **Социальная помощь** Вт Апр 12, 2011 2:24 pm

СПЕЦИАЛИСТАМ ФОНДА ЦЕЛЕВОГО КАПИТАЛА study

Ресурсные экономики часто сталкиваются с выбором: инвестировать сырьевую базу в проекты внутри страны или же направлять ее на накопление финансовых активов (фонда будущих поколений). Некоторые страны активно инвестировали сырьевую базу в производственные мощности (Нигерия), другие активно накапливали финансовые активы (Саудовская Аравия, Норвегия).

flower

ЦЕЛЕВОЙ КАПИТАЛ - новый финансовый инструмент политики – направлять весь доход от сырьевой базы на инвестиции внутри страны, аккумулировать целевой капитал для фонда будущих поколений и использовать для инвестиций лишь текущие процентные доходы этого фонда.

Exclamation

При этом нельзя игнорировать технический прогресс, а также игнорировать возможность инвестирования средств в финансовые активы на международных рынках.
Простое оптимальное правило инвестиционной политики в открытой ресурсной экономике, создать условия для повышения уровня инвестиций в физический и в финансовый целевой капитал. Темп роста остатка (технический прогресс) и процентные ставки на международном рынке, связывают инвестиции в экономике и размер сырьевой базы, в нашей модели формирования целевого капитала отражается наличием инвестиционных возможностей потребителя ресурсов.

sunny

Размер сырьевой базы при этом влияет на темпы накопления финансовых активов в целевом капитале. Таким образом, оптимальная политика инвестирования предполагает, что размер сырьевой ренты не должен влиять на уровень инвестиций в физический капитал - целевой капитал.

Smile

Экономика России с низкими темпами роста благосостояния населения, вынуждает строить модель государства – рантье, аккумулировать финансовые активы для обеспечения потребления в будущем. Ресурсные экономики с высокими темпами роста объёмов средств в целевых капиталах даёт возможность выступать заемщиками на международных рынках капитала, а также расходовать сырьевую базу на инвестиционные проекты.

автор **Владимир** Пн Май 02, 2011 6:38 pm

Целевой капитал - прекрасный симптом решения национальной проблемы обеспечения жильём. Недавний финансовый кризис дал возможность запланировать субсидирование жилья активностью граждан и институциональных инвесторов. Рынок жилья представляет сейчас нисходящую спираль, которая очевидна и подтверждается тем, что миллионы людей не имеют работы, миллионы людей работают неполный рабочий день, миллионы зарабатывают очень маленькую заработную плату, многие при этом бояться потерять свои рабочие места. В этих условиях не может быть и речи о восстановлении жилья, какие бы государственные финансовые вложения не поступали в отрасль, широкая депрессия населения, отсутствие стабильных сбережений, импульсные покупки создают проблемы, на которые следует обратить внимание при анализе жилищного ипотечного кредитования и формировать в сознании людей экономически эффективного домовладельца. Только целевой капитал поможет ипотеке не исчезнуть и даст возможность гарантировать занятость с более приемлемой заработной платой, обеспечивающей возможность регулярно делать свои ежемесячные платежи по ипотеке. Предоставление социальной ипотеки через формирование и использование целевого капитала может нивелировать кризисные ситуации в заработной плате и доходах. Конечно, банкам трудно освоить гибкую систему кредитования, поэтому федеральный закон о целевом капитале даёт возможность гражданами на принципах открытости и коллегиальности внедрять принципы социальной ипотеки и аренды.

Соискатель Very Happy

автор **ЦЕЛЕВОЙ ИНВЕСТОР** Сб Авг 06, 2011 9:52 pm

Развитие социальной ипотеки в Москве прошло не на должном уровне

05.08.2011

По мнению представителей Контрольно-счетной палаты ипотечное социальное кредитование в Москве не получило нужной степени развития. Об этом говорится в сообщении, которое ведомство сделало после проверки, целью которой было выявить эффективность финансового обеспечения системы жилищного кредитования в период с 2009 по 2011 годы.

В отчёте ведомства говорится так же о том, что бюджетные капиталовложения, которые были направлены в качестве взносов Москвы в уставный капитал кредитной организации, а так же прибыль бюджета столицы от реализации жилой недвижимости, которая находится в собственности города, долговые обязательства столицы в виде государственной гарантии, бюджетные расходы на субсидирование населения и предоставление по облигациям кредитных займов тщательно исследованы.

По итогам исследований эксперты Контрольно-счетной палаты отмечают, что что программа ипотечного социального жилищного кредитования не получила должного развития в Москве. Данная программа предусматривала предоставить КБ "Московское ипотечное агентство" за счёт заёмных и собственных средств возможность выдачи ипотечных социальных кредитов для населения.

В отчёте Контрольно-счетной палаты так же упоминается о том, что не было достигнуто расширение сети кредитных организаций, которое было предусмотрено ранее. В расчёт брали только организации, которые работают по стандартам КБ МИА, что бы позволило увеличить объем кредитного портфеля КБ МИА. Кроме этого, не была обеспечена прибыль долгосрочных финансовых внебюджетных ресурсов.

Помимо этого, представители Контрольно-счетной палаты выявили ряд других недостатков и нарушений в московской системе жилищного ипотечного кредитования.

http://rooffaq.com/detail.php?ID=5191

СФЦК queen

автор **Социальная помощь** Вт Ноя 22, 2011 7:09 pm

Социальная ипотека

Социальная ипотека – комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения.
Существует несколько форм социальной ипотеки.
— Ипотечное кредитование с субсидией в виде пониженной процентной ставки.
— Ипотечные программы, при которых субсидия дается на часть стоимости квартиры.
— Продажа государственных квартир из фонда социального жилья по льготной цене в кредит.
В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых специалистов, военная ипотека.
Ипотека молодая семьяИпотека по федеральной программе «Молодой семье - доступное жилье» предназначена для молодежи, т. е. предполагается, что каждому члену семьи нет 35 лет. Кроме того, программа устанавливает ряд ограничений. Семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. На двоих человек полагается выделение 48 кв. метров, если детей нет, а если есть - 18 кв. метров на человека. Размер помощи молодым семьям определяется исходя из стоимости жилья в регионе.
Базовые показатели размера субсидии по программе «Молодой семье - доступное жилье» составляют: до 35% от средней стоимости жилья для молодых семей без детей и до 40% - с детьми.
В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки. Например, в Сбербанке России существует программа «Молодая семья». Первоначальный взнос по ней составляет 10%, если в семье есть дети, и 15% от стоимости квартиры, если семья без детей.
При этом особенностью программы «Молодая семья» Сбербанка является, в частности, возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования в случае рождения ребенка на период не более чем до достижения им трехлетнего возраста. Кроме того, программа позволяет привлечь родителей молодой семьи, даже пенсионеров, в качестве созаемщиков и увеличить таким образом размер предоставляемого кредита.
В то же время многие банки не выделяют молодые семьи в отдельную социальную группу при ипотечном кредитовании. Тем не менее большинство долгосрочных программ рассчитаны на молодых.
Военная ипотекаНа сегодняшний день в нашей стране действует федеральная программа под названием «Военная ипотека». Суть ее заключается в том, что военнослужащие, принимающие участие в военной ипотеке, каждый год получают на свой специальный счет субсидию. Средства, накопленные на этом счете, могут быть использованы для внесения первоначального взноса при покупке жилья по программе военной ипотеки.
Например, в ипотечных программах для военных участвуют следующие кредитные организации: Газпромбанк, Связь-Банк, банк «Зенит».
Ипотека в счет материнского капитала
После рождения второго ребенка семья может рассчитывать на погашение части задолженности по ипотеке за счет средств из материнского капитала. В то же время материнский капитал выплачивается только через три года после рождения второго ребенка.
Так, банк ВТБ 24 предлагает программу «Ипотека + материнский капитал»
Ипотека молодым специалистамКроме того, существуют государственные региональные программы, рассчитанные на молодых специалистов, работающих в бюджетных сферах. Для участников ипотечного кредитования предусмотрены льготы по процентным ставкам, а также специальные условия по накоплению первоначальных взносов. Как взять такую ипотеку, можно узнать в местных органах власти.

Материалы по теме:
Военные в РФ смогут получать ипотеку на покупку квартир в новостройках
АИЖК увеличило объемы жилищных кредитов военным до 2,2 млн рублей
Ипотека для многодетных
Внедряяя свои модели "социальной ипотеки" банки снижают налогооблагаемую базу... страдает бюджет банка, акционеров и бюджет государства...? ЗАЧЕМ?
Стандартный налоговый вычет по налогу НДФЛ и доход от доверительного управления целевым капиталом, существенный вклад в решение проблемы жилья!

Социальная ипотека.

Воспользуетесь СОЦИАЛЬНОЙ ИПОТЕКОЙ в рамках ЦЕЛЕВОГО КАПИТАЛА?

Социальная ипотека.

Рефинансирование процентной ставки по ипотеке и аренде

ГИБКАЯ, СОЦИАЛЬНАЯ ИПОТЕКА

Агенствам социальная ипотека не доступна...без целевого капитала

Социальная ипотека - спонсор государство