Социальный найм от целевого капитала

автор **Социальная помощь** Вт Фев 28, 2012 7:05 pm

Договор социального найма участникам формирования и использования целевого капитала.
Основные положения.

Договор социального найма - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в фонде целевого капитала АНО "ТЕРМИНАЛ-МЕД" предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору социального найма находится в собственности организации.
Участникам выдаётся ордер на квартиру, полученный от учредителя целевого капитала, он служит единственным основанием для вселения и дёт право проживатния участнику и членам его семьи по договору или дополнительному соглашению к договору социального найма.
Оформление жилищных отношений с собственником целевого капитала.
Участники могут занимать квадратные метры по решению совета целевого капитала на основании действующего законодательства, при наличии вклада в целевой капитал и активного участия в уставной деятельности организации.
Зачем нужен договор:
1. Организация обеспечивает юридическую защиту своей собственности;
2. Для оформления жилищной субсидии;
3. Для проживания членов семьи;
4. Для приватизации жилья или сдачи в социадльную аренду.
Законодательство предусматривает возможность оформить следующие варианты договоров:
- договор социального найма жилого помещения;
- договор найма жилого помещения («коммерческий наем»);
- договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Обратите внимание, что любой из трех договоров заключается только в письменной форме на основании решения совета целевого капитала. Дополнительное соглашении оформляется в виде договора или приложения к ранее заключенному договору. Например, дополнительным соглашением оформляется внесение изменений в договор при вселении новых членов семьи.
Еще один документ – акт передачи жилого помещения. Он подтверждает факт приема-передачи и отсутствие у сторон взаимных претензий в отношении передаваемого (принимаемого) жилого помещения. Акт оформляется при выделении жилого помещения участнику или в связи с переселением, а также при предоставлении комнаты в социальную аренду.
Жилплощадь по договорам социального найма и безвозмездного пользования предоставляется по норме, составляющей 18 кв. метров площади жилого помещения на человека.
В отличие от социального найма и безвозмездного пользования, размер жилплощади, предоставляемой по договору коммерческого найма, не ограничен нормой предоставления (например, при наличии возможности у участника жилье может быть предоставлено из расчета – по одной комнате на каждого члена семьи).
Оплата по договору социального найма

Общее для всех участников: независимо от того, по какому договору они занимают жилое помещение (социальный наем, коммерческий наем или безвозмездное пользование), обязаны оплачивать предоставляемые коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья по ценам, утвержденным советом по использованию целевого капитала. Все участники имеют право получения социальной помощи, субвенций и субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в зависимости от коэффициента участия.
Договор социального найма – бессрочный, при условии активного участия в работе организации членов семьи или проживающих в формировании целевого капитала и передаётся по наследству.

Порядок заключения и расторжения договора социального найма

Для заключения договора нужно обратиться в совет целевого капитала и предоставить в центр трансфера социальных технологий (ЦТСТ) следующие документы:
- заявление в произвольной форме;
- документы, удостоверяющие личность;
- копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи: для граждан старше 14 лет – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
- документы о заключении (либо расторжении) брака, если указанные в них лица подлежат включению в договор;
- справки, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;
- документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение:
а) акт сверки и коэффициент активности;
б) протокол совета пор использованию целевого капитала;
в) реестр жилых помещений собственника целевого капитала;
г) договор социального найма (найма, безвозмездного пользования);
д) документы, подтверждающие родственные отношения с гражданином, к которому иные граждане были вселены в качестве членов семьи;
е) иной документ, являвшийся основанием для вселения в жилое помещение
- жилищные сертификаты, ценные бумаги;
ж) экспликацию по форме 22:
- при переустройстве или перепланировке;
- при организации социальной гостиницы;
- в иных случаях при необходимости;
з) иные документы, содержащие сведения об изменениях или обстоятельствах, послуживших основанием для обращения.
Специалист ФЦК ЦТСТ проверит паспорт заявителя, соответствие и полноту представленных документов, скажет, правильно ли написано заявление. После чего зарегистрирует документы в специальной книге либо в электронной базе документооборота. Затем выдаст заявителю выписку из нее с отметкой (штампом) о дате приема заявления и своей подписью. Или проинформирует заявителя устно о сроке подготовки договора и способах связи.
Отказ в приеме заявления и документов на подготовку договора допускается в случаях:
- когда жилое помещение, занимаемое участником, не относится к собственности АНО "ТЕРМИНАЛ-МЕД";
- при отсутствии оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей в соответствии с законодательством;
- при обнаружении в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;
- если предъявлен неполный комплект документов.
В случае отсутствия документов, послуживших основанием для вселения в жилое помещение, или несоответствия в представленных сведениях и в некоторых иных случаях вопрос о возможности заключения договора выносится на рассмотрение общего собрания.
По требованию заявителя отказ в приеме заявления и документов оформляется в письменном виде.
Все совершеннолетние, которым предоставляется жилплощадь, либо члены семьи, указываемые в договоре или дополнительном соглашении, при их заключении приглашаются на заседание совета по использованию целевого капитала. В случае невозможности личной явки кого-либо из них может быть оформлена доверенность.
Все приглашенные (они должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность) знакомятся с договором и ставят свои подписи. После чего им вручают экземпляр договора на руки.
Экземпляр договора передается также учредителю и в ЦТСТ, которые вносит изменения в целевой счет участника. Теперь отношения оформлены.
Срок подготовки запрашиваемых документов составляет не более тридцати дней. Если понадобится запросить какие-либо дополнительные документы, необходимые для заключения договора (либо для вынесения на рассмотрение общего собрания о правомерности его заключения), срок может быть увеличен до полутора месяцев. При этом заявителя обязаны в письменной форме уведомить о продлении срока.