Кого ждём? ЦЕЛЕВОЙ капитал?

автор **УЧРЕДИТЕЛЬ ЦК** Сб Сен 24, 2011 3:23 am

Обманутым дольщикам Прикамья придется еще подождать

23 Сентября 2011

Законопроект об обманутых дольщиках депутаты Законодательного собрания Пермского края вновь отложили на месяц. Дольщики вышли на пикет перед зданием ЗС, а агентство по жилищному кредитованию пытается выдать кредиты тем, кто уже заплатил за свою квартиру. Подробности – в материале корреспондента «ФедералПресс».

Рассмотрение проекта закона «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Пермского края», который должен защитить права обманутых дольщиков, фактически оставшихся без жилья, депутаты Законодательного собрания Пермского края вновь отложили. На предыдущем заседании, которое состоялось в августе, депутаты решили дать возможность Пермскому агентству по ипотечному жилищному кредитованию решить этот вопрос.

Квартира дорожает на глазах

Специалисты ПАИЖК предложили свой вариант решения с привлечением средств краевого бюджета. ПАИЖК получило 374 миллиона рублей в виде увеличения уставного капитала для кредитования обманутых дольщиков.

По информации ПАИЖК, размещенной на региональном сервере perm.ru, средняя стоимость квадратного метра недостроенных квартир составила – по предварительным расчетам – 20 тысяч 113 рублей. Для завершения строительства дома по адресу: ул. Адмирала Ушакова, 21 необходимо около 400 миллионов рублей. По предварительным расчетам, достройка дома обойдется в среднем в 15 тыс. 334 рубля в пересчете на каждый квадратный метр.
Таким образом, стоимость двухкомнатной квартиры в доме, который должен быть сдан в эксплуатацию в конце 2007 года, увеличилась, по оценкам специалистов ПАИЖК, на три четверти.

При этом само Агентство ничего не теряет: выдав сейчас кредиты для достройки домов, оно получит их обратно в полном размере, только через определенный период. Предполагается, что проценты по кредитам будут возмещаться заемщикам из местных бюджетов, таким образом, ПАИЖК не понесет никаких затрат.

В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию оперативно предоставить информацию на эту тему не смогли.

Митинги продолжаются

В четверг, 22 сентября, перед началом пленарного заседания ЗСПК, владельцы недостроенных квартир вновь вышли на пикет.

Требование, как всегда, одно – достройте наши квартиры.
По словам участницы долевого строительства, вложившей полную стоимость квартиры еще в 2007 году, как и было предусмотрено договором, «за двухкомнатную квартиру предлагается доплатить миллион, когда в 2007 году мы выплатили за нее 2 миллиона 300 тысяч рублей. То есть моя квартира стала дороже. Но ведь тогда я выплатила ее полную стоимость, почему же сейчас я должна доплачивать из своих средств за то, что уже полностью оплатила?».

Таким же вопросом задаются и ее сотоварищи по несчастью: «Мне за четырехкомнатную предлагается доплатить еще полтора миллиона. Дать их дадут, но ведь отдавать их придется мне! Почему не было контроля за строителями тогда, когда они заключали договоры с горожанами? – возмущается женщина, отказавшаяся назвать свое имя. – Мы не должны платить за кого-то. Пусть строители, укравшие наши деньги, достраивают дома за свой счет».

В любой ситуации есть два выхода

Надо их только поискать. И вариант, предложенный правительством, – не единственный. Законопроект, предлагающий решить проблему обманутых дольщиков, предложил депутат Вадим Чебыкин. Он не изобретал велосипед, а предложил схему, по которой в Москве уже удалось достроить 16 домов. Первое чтение закона должно было состояться еще в августе, но по предложению депутата его рассмотрение перенесли на месяц, чтобы дать возможность Агентству по ипотечному жилищному кредитованию реализовать предложенную ими схему.

«Законопроект за прошедший месяц не изменился, – говорит Вадим Леонидович. – Основная норма закона – признать, что проблема обманутых дольщиков – это проблема, созданная государством. Не исполняется норма Конституции, и на рынок строительных услуг были выпущены те фирмы, которые не смогли реализовать свои обязательства перед гражданами, в данном случае перед гражданами Пермского края. В этом случае их надо менять на нового застройщика, заинтересовывать нового застройщика новым земельным участком и решать проблему дольщиков государственными мерами.

Правительство предлагает взять дольщикам новый кредит, я не против, но кредиты могут быть в том случае, если граждане согласны брать кредит. Там, где стоимость остаточных работ небольшая, можно эту методологию применять, Но в основной массе это фирмы-банкроты, у них денег нет, и для решения проблемы нужно включаться государству и привести на стройку нового застройщика. По конкурсу, по аукциону, экономически его заинтересовать».

Законопроект депутата предполагает лишь механизм предоставления застройщику неких преференций при выделении земельных участков через аукцион, не требуя дополнительных затрат от самих обманутых дольщиков. Такой вариант тоже имеет право на существование, тем более он менее затратный для бюджета.

Какой вариант решения проблемы изберут депутаты ЗСПК, покажет только следующее пленарное заседание парламента.

Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/volgaregion/59/6893379/

СФЦК